Xây Nhà Trên 3 Tầng Phải Có Hồ Sơ Thiết Kế Chuyên Nghiệp Từ 1/7
Bạn đang có kế hoạch xây nhà trên 3 tầng nhưng chưa rõ quy định mới về hồ sơ thiết kế? Từ ngày 1/7, nhiều quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được điều chỉnh. Đáng chú ý, nhà trên 3 tầng phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp từ đơn vị đủ năng lực. Nhà Đẹp Việt sẽ giúp bạn cập nhật nhanh những điểm mới quan trọng trước khi khởi công.
Lo phát sinh tranh chấp nếu bỏ cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ
Theo đánh giá của Nhà Đẹp Việt, việc đơn giản hóa thủ tục hành chính bằng cách xem xét bỏ giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể mang lại nhiều thuận lợi cho người dân. Tuy nhiên, nếu không có cơ chế quản lý phù hợp, nguy cơ phát sinh tranh chấp về ranh giới đất, chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình hoặc xây dựng sai quy hoạch vẫn có thể xảy ra.
Đó cũng là lý do quy định xây nhà trên 3 tầng phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp được ban hành nhằm tăng cường kiểm soát chất lượng công trình. Hồ sơ thiết kế không chỉ giúp chủ đầu tư thi công đúng kỹ thuật mà còn là căn cứ để cơ quan quản lý kiểm tra, giám sát và xử lý khi phát sinh vi phạm.
Theo Nghị định 207, người dân chỉ được tự thiết kế nhà ở khi công trình đáp ứng đồng thời các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao không vượt quá 12 m. Nếu không đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này, hồ sơ thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực chuyên môn thực hiện.
>> Xem thêm: Thi công nhà phố trọn gói – Kiến tạo không gian sống đẳng cấp
Giấy phép xây dựng có thể được cấp online
Bên cạnh những thay đổi về điều kiện thiết kế công trình, cơ quan quản lý cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng. Theo Nhà Đẹp Việt, việc triển khai cấp giấy phép xây dựng trực tuyến sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian, giảm thủ tục hành chính và nâng cao tính minh bạch trong quá trình giải quyết hồ sơ.
Người dân có thể thực hiện nhiều bước như nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý và nhận kết quả thông qua hệ thống trực tuyến mà không cần đến cơ quan tiếp nhận nhiều lần. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính của ngành xây dựng.
Ngoài ra, Nghị định 207 còn khuyến khích chủ đầu tư và nhà thầu ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công, sử dụng mô hình thông tin công trình (BIM) và lưu trữ hồ sơ điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công trình.
Người dân có thể đăng ký xây dựng thế nào khi bỏ giấy phép
Nếu trong tương lai chính sách bỏ giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được áp dụng, người dân vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký xây dựng theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Theo Nhà Đẹp Việt, việc đăng ký sẽ thay thế một phần vai trò của giấy phép xây dựng nhưng vẫn đảm bảo công tác quản lý quy hoạch và trật tự xây dựng.
Hồ sơ đăng ký dự kiến sẽ bao gồm hồ sơ thiết kế xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, thông tin về chủ đầu tư và các tài liệu liên quan theo quy định. Đối với các công trình thuộc diện xây nhà trên 3 tầng phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp, chủ đầu tư vẫn bắt buộc thuê đơn vị có đủ năng lực để lập hồ sơ thiết kế trước khi khởi công.
Trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải lắp đặt biển thông tin công trình tại hiện trường, chịu trách nhiệm về an toàn lao động, an toàn cho các công trình lân cận và xây dựng đúng theo hồ sơ thiết kế đã được lập. Theo Nhà Đẹp Việt, việc tuân thủ đầy đủ các quy định này sẽ góp phần nâng cao chất lượng công trình, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong quá trình khai thác lâu dài.
